什么是普通住房

　　符合普通住房条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。2、单套建筑面积在140平方米（含）以下。3、其实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。从逻辑对应来看，与“普通住房”相对应的是“非普通住房”。

　　符合上述三个条件的就是“普通住房”，就有资格享有一些税收优惠政策。否则，就是“非普通住房”，不能享有税收优惠。“普通住房”和“普通住宅”从概念属性、定义标准、逻辑对应、出现时间、政治待遇上都是截然不同的。

　　普通住房是按照一般民用标准建造的居住性房屋，从楼层结构可以分为多层住宅和高层住宅。按照住房政策又可以分为已购公房、回迁安置房、合作集资建设房、安居房、康居房等等。

　　其个人所得税成交价的1％普通住宅房产证满５年的，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。营业税按成交价的5.6％来征收。是普通住宅的，若满５年的（含５年）的可免征。普通住宅若未满５年的，则要全额征收。契税按成交价的1％，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是唯一住房的按成交价3％征收。